筑西市の不動産のQ&A
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faq 不動産売却に関するよくあるご質問
筑西市の不動産会社「めいしん不動産」が、不動産売買に関するよくあるご質問にQ&A形式でお答えします。現在所有している不動産を売却したい方、売却に関する不安や疑問をお持ちの方は、まずはこちらをご覧ください。
こんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
費用について
- Q不動産売却にはどんな費用が必要ですか？
- A基本的にかかる費用としては、仲介手数料や抵当権の抹消費用、また契約書に必要な印紙税などが挙げられます。
- Q不動産売却にかかる税金についてサポートしてもらえますか？
- A不動産に関する一般的な税金については、当社スタッフがすべてサポートいたしますのでご安心ください。個別に専門的なご相談が必要な場合は、専門家をご紹介します。
- Q売却しない場合でも手数料は発生しますか？
- Aいいえ、売却しない場合は手数料はかかりません。仲介手数料が発生するのは売却が成立した場合のみです。
査定について
- Q査定に料金はかかりますか？
- Aご自身が所有している不動産の売却を検討されている場合は無料となります。無料査定を承っていますので、まずは当社までご相談ください。
- Q売却は査定価格のままにしなければいけませんか？
- Aいいえ、必ずしも査定価格に合わせる必要はありません。ただし、査定は不動産のプロとして適正価格をお出ししていますので、大幅な変更はおすすめしません。
- Q売却を決めていない段階でも査定できますか？
- Aまだ売却するかしないか決めていない場合でも可能です。査定内容を確認したうえで売却を検討される方もいらっしゃいます。
売却について
- Q家に住んでいる状態のままでも売却はできますか？
- Aもちろん可能です。実際に、売却をご希望の方の多くは住んでいる状態のままで売却されています。
- Q売却を近所の人に知られずに行うことはできますか？
- A可能です。広告やインターネット等を活用して宣伝すると知られてしまうことがありますので、購入を希望される方に個別にご紹介するなどして対応いたします。
- Q不動産はどんな方法で販売するのでしょうか？
- Aインターネットを活用した宣伝はもちろん、新聞折り込みチラシや情報誌への掲載、不動産業者への紹介など、さまざまな方法で販売活動を行います。
買主様の見学について
- Q不動産の購入を希望する方が急に来ることはありますか？
- Aいいえ、急に見学者が来ることはありません。見学の希望があった場合は事前にお客様にご連絡しますので、ご安心ください。
- Q購入希望の方への対応方法を教えてください。
- Aまずは物件の第一印象を良くするためにも、事前にお掃除や換気をしておきましょう。見学しやすいよう各部屋の電気をつけたり日光を採り入れたりしておくことも大切です。また、見学者から質問などがあれば、答えられる範囲でかまいませんので答えてください。
手続きについて
- Q手続きは代理人にお願いしても大丈夫ですか？
- Aはい、委任状などの書類が必要になりますが、代理人でも問題ありません。
- Q不動産を売却するときの手続きは何が必要ですか？
- A当社とお客様とで交わす「媒介契約」が必要になるほか、設備などの状態に関する報告書への記入や、ご本人確認などが必要になります。
- Q権利書を紛失した場合でも売却できますか？
- A専門家に依頼する必要がありますが、必要な手続きさえ行えば権利書がなくても売却は可能です。
契約について
- Q契約の際には詳しい説明をしてもらえますか？
- Aもちろんご理解いただけるまで丁寧にご説明しています。不動産会社には、売主様・買主様に対して売買物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明を行うことが法的に義務づけられています。
- Q媒介契約にはどんな種類がありますか？
- A媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があり、それぞれ特徴が異なります。詳しくは各種媒介契約の特徴をご覧ください。
買換えについて
- Q不動産の買換えは、どんな順番で行えばいいのでしょうか？
- A先に所有している不動産を売却する「売却先行」と、先に新しい住まいを購入する「購入先行」があり、どちらもメリット・デメリットがあります。金銭的な面など、現状にはどちらが合っているのか判断することが重要です。
空き家について
- Q空き家にはどんな活用方法がありますか？
- Aあまり傷んでおらず住居として使用できるのであれば、そのまま賃貸として活用できます。また、傷んでいたとしても、条件によっては更地にして駐車場として利用することもできます。
- Q空き家を放置するとどうなりますか？
- A不動産の所有者には建物の管理責任があるため、万が一の事故や建物の倒壊などでけが人が出た場合、たとえ一切管理していなかったとしても所有者が管理責任を問われてしまいます。
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