筑西市の不動産の相続・離婚・空き家・
空き地について
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empty 相続や離婚などによる不動産問題にお悩みの方へ
親族からアパートやマンションといった物件や土地などの不動産を相続した方や、所有している不動産を離婚されたことで売却したいという方など、不動産に関するお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？
「賃貸に出している物件を売却したい」
「近所の方たちに知られないように売却したい」
「マンションの空室が増えて不安」
「相続した空き地をそのまま放置してしまっている」
大切な不動産を最大限に活用するためにも、不動産に関するお悩みはまず不動産会社に相談してみましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、予想以上の収益を得られるかもしれません。
相続による遺産分割が解決できていない……
遺産分割でもめるのが嫌で分割を放置してしまった……こんな話をよく聞きます。確かに遺産に関するトラブルは珍しくありませんが、遺産分割をせずに放置するとさまざまな問題が発生してしまいます。
- 遺産相続ができなくなってしまう。
- 相続に関する手続きの申告期限を過ぎるとペナルティが発生することもある。
- 相続しないまま固定資産税などの費用がかかってしまう。
- 他の相続人に勝手に共有名義で登記されてしまう可能性がある。
- 相続前に相続人が亡くなってしまうと相続関係が複雑化する。
相続や離婚後、不動産を放置したまま空き家・空き地になっている……
空き家や空き地を放置していると、家屋の劣化はもちろん侵入などといった犯罪などに巻き込まれるといったリスクも考えられます。危険な状態の空き家に対して特別な措置が取られるパターンもあるため、リスクはより大きくなっています。
家屋が劣化する
白アリをはじめ、ネズミや害虫などが発生して家屋が傷み、外壁や屋根などが崩れてしまう危険もあります。さらに、ゴミの処理や除草などの管理コストがかかってしまいます。
税金がかかる
土地や家屋は特に活用しなくても所有しているだけで税金の対象になってしまうため、何も生み出さないどころかマイナスになってしまいます。
犯罪を誘発する
劣化によって見た目で空き家だとわかるため、不法侵入や不法投棄などをはじめとした犯罪に巻き込まれてしまうリスクがあります。
不動産問題は抱え込まずに早めの対応を！
不動産の問題を放置すると、ほとんどの場合デメリットにしかなりません。放置せず、できるだけ早めの対策を取りましょう。不動産を売却することによるメリットをご紹介します。
不動産一般
- ローンを完済できる
- 住宅ローンの保証料が戻る
- 不動産を現金化できる
- 固定資産税や都市計画税を軽減できる
戸建て・マイホーム
- 譲渡益による譲渡所得税が軽減される
- 買い替えなら譲渡益による譲渡所得税の課税を繰り延べできる
- 売却によって譲渡損が出た場合はその他の所得から繰越控除できる
マンション・アパート
- 維持費が必要なくなる
- 利回りの高い物件を購入する資金にできる
- 値下がりのリスクを回避できる
土地
- 維持費が必要なくなる
- 相続した土地なら相続税の支払いに充てられる
- 利回りの高い土地を購入する資金にできる
- 値下がりのリスクを回避できる
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